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    [精彩活动] 武汉二手房市场出现新状况!告诉你买房不被坑的法则 [复制链接]

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    发表于 2019-5-8 11:32 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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    武汉美食

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    关于二手房,我去年写过两篇,自认为至今对大家买房都有帮助:
    一篇是买二手房怎样不被中介忽悠,把买二手房的一些常识告诉大家。
    另一篇是二手房有价无市已阶段性到顶,分析了2018年二手房市场进入拐点的行情。
    最近咨询我二手房的朋友又多起来,我认为,二手房市场已经迎来新阶段,请想买二手房的朋友注意。
    二手房纷纷回调价格促成交
    最近很多人关注起二手房市场,我认为归根结底是一些房源的价格好了。说到底,扛了半年的房东已经认清了一个事实:不降价,是卖不出去的。如果要成交,便宜个几万是常见的事情。
    一降价就有人买,说明二手房市场核心问题不在于没有需求,而是二手房价格高于新房太多。这意味着接下来只要二手房价格合适,不要愁卖不出去。
    大家要问那接下来二手房还会降吗?我认为快要接近尾声了。因为武汉二手房价格走势是跟着新房来的,随着新房价格企稳,整个市场预期向好,如果房东不急着用钱,那应该不会再降了。所以,如果指望房东大降的,趁早打消这个年头。
    二手房价格总体仍比新房贵
    二手房回调价格促成交,不代表二手房市场价格全面下调。事实上,目前市场上,二手房总体仍比新房贵,一些热门楼盘价格仍很坚挺,甚至还有一些楼盘价格贵到离谱。
    二手房为什么比新房贵?目前新房实行限价,而二手房是市场价。所以产生了差异。虽然二手房价格比新房高不好卖,但是如果你是房东,如果迫不得已,你是不想降价卖的,是不?何况,现在很多二手房房东压根不急着用钱,扛着价格观望。
    这种情况在一些热门楼盘表现尤其突出。比如恒大常青花园二手房还是在2万以上,复地东湖国际二手房在36000以上,多数都高于上述价格。
    甚至有的房东挂出高价“愿者上钩”,比如保利时代,一些二手房挂到27000,而新房是23000,你说这些房东诚心卖吗?
    二手房和新房价格差不多就可买了
    那二手房价格到什么程度,就可以买了?我觉得你要知道片区新房的价格大概是多少,如果二手房能和新房价格差不多,那就可以出手。如果高很多你买了,那你就是冤大头。
    需要提醒的是,二手房能和新房价格差不多,你要算好账。 比如一套100平方米的房子,中介报价200万,而片区新房价格为2万,如果按照中介的算法,那是持平的,是可以买二手房的,因为二手房是现房,新房买了后一般过一年甚至更长时间要负担月供但是拿不到房子,买二手房省了很多租金。
    但是你可能忘记了,200万的价格,是房东实得价格,中间交易税费和中介费要大几万,这是需要你负担的,也就是说,你买下这100平方米房子,需要200多万,实际上还是比新房贵,那就不划算了。总之,如果你包含税费算下来比新房便宜,这样的二手房买了才真正划算,不要光看挂牌价。
    二手房出手的时机有讲究
    价格是买房的决定性因素,但是对于很多可买不可不买,可换可不换的人来说,买房可能不是特别急的事,因此什么时候出手,需要具体问题具体分析。我就集中回答下大家问的比较多的情况:
    1、哪些二手房可砍价?
    非热门楼盘二手房价格明显比新房高的,房东想尽快卖掉买房子的,可以对标片区新房价方向去砍,不过一般最终成交价二手房还是要比新房高一些。
    2、学区房什么时候买?
    学区房价格坚挺的很,能买还是尽快买。特别是一些名;挂蠓孔勇蛄嘶Э诼湓谀锹嗌倌,那更得提前买了。
    3、老破小学区房自住兼投资怎样?
    学区房永远值得买。但因为老破小,尽管是学区房,其实升值空间会比新房慢一些。如果没有学区的需求,我建议还是买新房去,如果有学区需求,当然可以买,但是不要抱有暴涨想法。特别提醒,买老破小的学区房尽量避免买楼层比较高的,因为爬不动,以后不好卖。如果经济实力可以,能买个带电梯的学区房,是最理想的,不要怕贵,值得的。
    4、卖房又买房什么时候出手好?
    对于想卖房买房的换房人群来说,早卖比晚卖好,降点价脱手,然后去买新房。卖房又买房,其中特别费周折,不是今天卖出去,明天就能买到新房,趁早打算,做好打持久战准备。
    来源:马哥说房

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    手机党

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    发表于 2019-5-8 11:45 |只看该作者
    又想骗我去买房!你是房地产推销员吧?

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    发表于 2019-5-8 18:22 |只看该作者
    算不算房屋折旧,二手房满两年的和满5年的和10几年的怎么算?

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    发表于 2019-5-8 20:35 |只看该作者
    忽略了一个问题 二手房大多数是装修过的,可以马上住进去 新房大多数是期房 等一到两年 再加上装修通风 至少2到3年住进去  这几年利息钱 租房子不是成本么 跟税钱就抵消了吧

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    妈宝俱乐部 手机党

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    发表于 2019-5-9 06:34 |只看该作者

    心得体会,赞。

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    发表于 2019-5-9 11:30 |只看该作者
    广 告
    关键是有些配套成熟的老小区  房龄超过十几年甚至快二十年了  还和新房一个价格 接盘觉得亏吧

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    发表于 2019-5-9 19:20 |只看该作者
    想买南湖保利心语三期的二手房,大家觉得可以下手么,也有8年房龄了

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    发表于 2019-5-9 20:47 |只看该作者
    我爱的加菲猫 发表于 2019-05-09 19:20

    想买南湖保利心语三期的二手房,大家觉得可以下手么,也有8年房龄了




    额。。。我俩的名字。。。我也在看保利心语。

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    发表于 2019-5-9 21:22 |只看该作者
    马哥的这篇文章还是有水平的。二手房的优势在于:产权清晰,不存在开发商烂尾,延迟交房,延迟办证等风险;配套看得见摸得着,电梯品牌,走廊贴不贴砖,绿化,学区,医疗等;如果不要营业税,二手房比新房贵4-5个点的费用,但是这4-5个点是包括红本费用,新房到手也得2个多点费用。(维修基金和办证)。当然,二手房缺点也多,贵,折旧。

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    发表于 2019-5-9 21:41 |只看该作者
    梅赛德斯加菲猫 发表于 2019-05-09 20:47

    额。。。我俩的名字。。。我也在看保利心语。


    你有看中的吗?

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    发表于 2019-5-9 22:44 |只看该作者
    我爱的加菲猫 发表于 2019-05-09 21:41

    你有看中的吗?




    有。我看中六期了。160-180的那种。

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    发表于 2019-5-10 08:18 |只看该作者
    梅赛德斯加菲猫 发表于 2019-05-09 22:44

    有。我看中六期了。160-180的那种。


    80多平到90多平的吗?六期好,房新地铁近,我看的三期70多两房,都靠电梯井,你觉得会不会有噪声啊,对这个了解吗

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    发表于 2019-5-10 14:16 |只看该作者
    我爱的加菲猫 发表于 2019-05-10 08:18

    80多平到90多平的吗?六期好,房新地铁近,我看的三期70多两房,都靠电梯井,你觉得会不会有噪声啊,对这个了解吗




    我现在的房子就在电梯旁边啊。一梯三户,一共11层;咎坏降缣莸纳。现在房子隔音没那么差吧。

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    发表于 2019-5-10 20:22 |只看该作者
    梅赛德斯加菲猫 发表于 2019-05-10 14:16

    我现在的房子就在电梯旁边啊。一梯三户,一共11层;咎坏降缣莸纳。现在房子隔音没那么差吧。


    是吗?我可以参考一下嘛?红圈处是电梯,你家电梯有没有隔这么近? file

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    发表于 2019-5-10 20:41 |只看该作者
    我爱的加菲猫 发表于 2019-05-10 20:22

    是吗?我可以参考一下嘛?红圈处是电梯,你家电梯有没有隔这么近?




    跟你一样啊,电梯就在我们餐厅隔壁。没什么声音;蛘,好像装修的时候可以装隔音?我具体不清楚。。。反正我家没有弄。你要不就以这个理由去砍砍价吧。

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    发表于 2019-5-10 21:01 |只看该作者
    太好了,你的户型图方便发个吗?我参考下哦,我考虑到小孩房离电梯太近怕会吵到孩子,因为是次顶层,离机房近,你住几层的?
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