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    [购房经验] 得意购房经之——合同篇 [复制链接]

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    发表于 2013-5-8 14:08 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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    武汉美食

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         一般来说,购房合同都是标准文本。为了更直观的了解购房合同里面有哪些内容,小编找了一份真实的合同,拍照上传。版权所有,不可转载噢!

         二楼补充一下,签订购房合同的注意事项。详情点击这里

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    专注于为网友解决各类买房问题

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    手机党

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    发表于 2013-5-8 14:36 |只看该作者
         记得之前有意粉写了个帖子,吐槽自己首付款已经付了,但是贷款上出了点问题,KFS不愿意主动解决,而且如果退房的话还要扣2万块钱的事情。遇到这种情况确实是挺郁闷的,因为毕竟问题不是出在自己身上。

         这就是在签购房合同的时候,没有明确双方的义务和责任。那么应该如何规避各种问题呢,我们最好和KFS签一个补充协议,把容易出现争议的方面白纸黑字写上去。不要只是单纯的口头约定,不然到了出问题的时候吃亏的都是自己!

        第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经;岱⑾,在买房之后,售楼书里面承诺的一些设备啊配套啊并不存在,如果我们在补充协议里面有这些内容,那么日后的维权就有据可依了。

         第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。一般来说,在正常办理收房手续以后,就可以办两证了。也有KFS方面存在问题导致业主不能办理产权证的现象,这个时候要怎么解决或者赔偿,可以约定一下。

         第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

         第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

         第五,应该明确装修标准。这是针对精装修的房子来说的。要明确精装修的标准,比如说装修的标准不要笼统的写使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括品牌的系列、型号、颜色等。

         第六,明确退房的责任。购房者收房以后,可能会立即装修,还有买家具家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

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    发表于 2013-7-3 19:55 |只看该作者
    好帖,马上就要签合同了,用得上了。。。。

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    发表于 2013-7-3 23:27 |只看该作者
    好贴!
    请教下:如果合同上没有写清楚这些,我提出要明确责权,写清楚,但是KFS就是各种理由不写,该怎么办啊,定金啥的都交了的情况下,我又吹不破它拉不长它,要知道现在的KFS都……

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    发表于 2013-7-4 00:10 |只看该作者
    理论上都很好,但是补充条款KFS是不会按照我们的意思来写的。一个楼盘的合同补充条款都是差不多的,都是KFS的律师团早就拟好的,我们只有签或不签的权利,而且不签退定金还是麻烦事,有时候只能捏鼻子认了

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    发表于 2013-7-5 17:30 |只看该作者
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    发表于 2013-7-10 12:19 |只看该作者
    有用的帖子呀

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    发表于 2013-7-10 13:11 |只看该作者
    说了等于白说。哪个开发商跟你签补充协议?不交钱会给合同你看?看了合同你能不签吗?

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    发表于 2013-7-17 16:55 |只看该作者
    LZ写的太细了。。非常感谢

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    发表于 2013-7-17 21:29 |只看该作者
    合同中开发商把我的首付款写少了怎办

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    发表于 2013-7-17 23:44 |只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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    楼市达人 手机党

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    发表于 2013-7-19 23:05 |只看该作者
    5楼写的确实
    ·~唉现在买房是弱势
    本人求购万科城市花园小户型53平 蚂蚁工坊一套~,要求学位户口未使用(或户口可迁走)
    价格合适的请联系我~
    QQ:41761584(暗号:得意)

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    吃喝玩乐团

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    发表于 2013-8-1 17:32 |只看该作者
    交訂金的單据上面註明了,是在給買方看過購房合同后付訂,但我交訂時根本沒給我看,估計等正式籤合同時,也不可能按買家註明的附加條款加籤吧。

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    手机党

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    发表于 2013-8-29 17:32 |只看该作者
    购房合同太复杂了,都是固定了范本,上次我看也没看就直接签了。

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    手机党

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    发表于 2013-8-29 20:30 |只看该作者
    我也没有细看就签了,都是开发商弄好的哪有我等老百姓说话的份!

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    发表于 2013-8-29 21:33 |只看该作者
    怒顶小蜜

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    发表于 2013-9-6 21:51 |只看该作者
    网签呢?是个怎么搞法?

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    手机党

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    发表于 2013-9-7 05:45 |只看该作者
    你们上面说得让我有点发慌,正在准备看房买房的事情,大家这么一说我好怕我贷款办不下来,我之前的信用卡去年好像有逾期的,怎么才能查到我到底有没有被银行列入黑名单。

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    发表于 2013-9-21 14:38 |只看该作者

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    发表于 2013-10-7 17:30 |只看该作者
    小编比较用心
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