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    [购房经验] 得意购房经之——贷款篇 [复制链接]

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    发表于 2013-5-9 15:43 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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    武汉美食

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         绝大多数人买房子都是要贷款的,能全款买房的实在是不多啊。再说了,咱老百姓能有个正当理由从银行贷款的机会还真不多,所以即便是能全款买房的人蛮多也会选择贷款。

         这篇帖子主要告诉你,购房贷款要准备的资料、流程和注意事项。

         一、购房贷款需要准备些什么
         1.购房合同
         2.借款人及配偶身份证(二代身份证需复印正反两面)
         3.借款人及配偶户口(户口本首页及有本人名字的单页均需提供,集体户口提供本人户口单页)
         4.结婚证或离婚证
         5.未婚证明(当地民政局办理)
         6.购房首付款发票
         7.收入证明(已婚购房者提供夫妻双方的)
         8.个人银行卡,存折明细(一般是近半年)
         9.公积金贷款还需提供公积金卡

         二、贷款流程
         1.提交资料
         2.填写个人住房贷款合同
         3.提交还贷银行储蓄卡(没有所申请银行的储蓄卡需要办理)
         4.银行审批
         5.审批通过,通知借款人还款金额和还款日期
         6.按时还贷

         三、注意事项
         在签贷款合同之前我们主要是需要了解还款方式,还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。如何选择适合自己的还款方式,详情点击这里。


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    手机党

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    发表于 2013-5-9 15:50 |只看该作者
         还贷款基本上是每个家庭的一项主要固定支出,选择适合自己的还款方式,一方面可以保证生活质量,另外一方面,可以节省利息。

         1.等额本息还款:指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。
         通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群,作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

        2.等额本金还款:则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
         这种还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

         两种还款方式各有利弊,可以根据自己的收入水平,消费观念,还贷压力来选择。一般来说,每个月还款不宜超过家庭总收入的30%,不然会影响到生活的质量。至于具体的计算方法,可使用得意江城楼市提供的贷款计算器。

         还有一点需要注意的就是,在签订合同的时候,会让你选择在国家调整利率的时候,你是选择次月调整还是次年调整。这个见仁见智,大部分人选择的是次年调整。

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    发表于 2013-8-12 22:27 |只看该作者
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    发表于 2013-8-28 09:44 |只看该作者
    LZ,本人有一套房子,想再买套二手房并且打算用公积金贷款买,请问下办理程序是什么样的?

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    发表于 2013-9-17 11:32 |只看该作者
    我汉口银行已经提交了一个月了,但是一直没银行打电话来审核呀,着急死了,打客户经理就说还在审批中,为什么还没银行来电话呢,真是郁闷啊。其他渠道也不知道怎么查到审批流程

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    发表于 2013-9-17 13:50 |只看该作者
    广 告
    月薪2000的人能够贷款多少W呢  
       

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    发表于 2013-10-8 14:14 |只看该作者
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    发表于 2013-10-19 18:04 |只看该作者
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    发表于 2013-10-29 16:00 |只看该作者
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    发表于 2013-10-31 14:30 |只看该作者
    顶一个,谢谢楼主~

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    发表于 2013-11-2 17:08 |只看该作者

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    发表于 2013-11-6 22:36 |只看该作者
    回复 晶晶是个小呆呆 的帖子

    我也是在汉口银行贷款的,现在你的贷款好了没,你在汉口银行贷款都顺利吗

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    发表于 2013-11-18 16:58 |只看该作者
    好冷清呀,我想问一下准备贷款装修宾馆,不知道这个程序是这么样的?招商的工资卡

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    楼市达人 手机党

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    发表于 2013-11-18 17:15 |只看该作者
    回复 妞妞妈2011 的帖子

    直接问置业顾问,她帮你搞定一切。

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    发表于 2013-11-18 17:15 |只看该作者
    回复 嘟嘟小蛋 的帖子

    看你的职业和开具的证明

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    发表于 2013-11-18 17:16 |只看该作者
    回复 晶晶是个小呆呆 的帖子

    1个月你急什么,我3个月过去了,都没有消息!

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    发表于 2013-11-18 17:54 |只看该作者
    好贴!顶起来!
    哎,貌似银行又没有款放了哦!
    853612992,加我请备注

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    发表于 2013-11-20 10:48 |只看该作者
    回复 我只灌水不发帖 的帖子

    我还不是现在也没消息,都几个月了吧

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    发表于 2013-11-20 10:48 |只看该作者
    回复 kiya 的帖子

    非常不好,汉口银行的很坑爹,我们明年7月份交房,还没通知,催几次都没用;袂糯畹

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    手机党

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    发表于 2013-11-28 22:33 |只看该作者
    回复 晶晶是个小呆呆 的帖子

    请问你的贷款办下来了吗,明天也要去办了,汉口银行,不知道审核要多久啊~~~~~~~~~~~~~~~~
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