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    [购房经验] 武汉户口还有哪些好处呢?附买房落户攻略! [复制链接]

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    发表于 2013-12-4 13:31 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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    武汉美食

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         这段时间,对户口的讨论又渐渐多了起来,究其原因,就是汉七条的出台,规定外地户口在武汉购房社保由一年延长到两年。想必这个规定打乱了许多网友的购房节奏吧!

         户口的帖子,小编已经写过好几次了,集体户口和外地购房如何落户等都写过相关内容的实用信息贴。但是还是有很多网友还是会问到,武汉市户口到底还有哪些用处,会在生活的哪些方面受到户口的影响。那么咱们这个帖子,就综合性的来归纳一下,武汉市户口的N种好处,以及各种户口类型落户方式。

         如有疏漏,欢迎网友跟帖指出!


         小编需要特别强调的是,根据以往的网友分享来看,武汉各个区对于落户还是有一些细微的不同之处的。所以落户最好是去所在区的公安局或者辖区派出所问清楚,公安局网站上面的咨询也不一定是准确的噢!其实正常渠道办理户口,没有想象中那么难的。


         之前有网友说办户口被骗了一万块钱,最终户口还是没办成功的。一定要引起大家的警惕,不要轻易相信网上散布的可以办落户之类的信息。


         电梯直达:

     

         楼——武汉市户口对生活的各种影响 


         三楼——武汉市购房入户新政细则 


         四楼——集体户口如何在武汉买房落户 


         五楼——二手房与户口 


        六楼——其他落户方式(投靠、人才引进及其他)


         小编写过的关于落户的帖子,有需要的可以点击查看:

         个人经验贴,超详细集体户口转城区小区户口指南。(未达购房面积和金额的)

         http://www.yja-logistics.com/thread-4372298-1-1.html

         2013毕业季——怎样办理户口托管,集体户口如何购房落户?相关政策和答疑见这里~~

    ————请点下方收藏,查找更方便————

    回帖推荐

    房小蜜 发表于322楼  查看完整内容

    对武汉购房落户政策的一些补充 http://www.yja-logistics.com/thread-4798109-1-1.html

    波斯猫子 发表于278楼  查看完整内容

    回复 房小蜜 的帖子 我纠正一点 远城区购房落户政策是 首次商品房满80平米且总额达20万就能落户,特地问过户政处的人,上面是武汉市局网络办事大厅给的答复

    葫芦娃死拉拉 发表于89楼  查看完整内容

    回复 房小蜜 的帖子 现在不是没有借读费了么。。然后在武汉有房的话。。片区划分内的学校是可以读的。。也不需要本地户口。有房产证就可以了

    栗子lizi5 发表于69楼  查看完整内容

    纠正一下楼主,准生证现在不需回原籍办理了,我老公集体户口,我外地户口,之前老公户口所在的人才市场告诉我们只能回我的户籍地办理,最后事实证明现在的政策是只需向现在所居住地的居委会提交结婚证身份证原件就可以办理准生证了,我们就是直接交到租的小区的居委会的,没两天就拿到证了,非常方便
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    发表于 2013-12-4 16:38 |只看该作者

    【武汉市户口对生活的各种影响】


         住房:在限购政策下,拥有武汉户籍的人最多可在该市购买2套商品住宅。非武汉户籍者,如能够提供武汉市2年以上(含2年)纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住宅。

        计生:办理准生证、独生子女证,外地户籍者需回原籍办理或出具证明。小孩出生前的准生证,如非武汉户口要在女方户籍所在地申请。如果违反计划生育政策的人员,其解决夫妻分居的结婚年限相应延长5年。同时,若在武汉生活的人士无武汉市户口,则要每年回原籍一次,做计划生育年检工作。

        入户:按新的入户条件,武汉市夫妻投靠入户的结婚年限从原来的12年降为10年。凡户口在外地的未成年小孩(16岁以下,少数仍在校读高中的可延至18岁),其父母一方或双方是武汉市常住户口居民的,均可申请来武汉随父亲或母亲入户。

         教育:外地生源就读武汉中小学,除了要按照其户籍所在地的杂费标准交给学校外,还要另交500元外地生源培养费。如果外地生要在武汉就读省、市、区3个级别的高中,分别要交4万、3万、1万元借读费用,同时学费照交。

         结婚:持本地户籍男女结婚,要携带户口簿、身份证原件到民政部门办理结婚登记手续,如果双方户籍所在地不同,在男女双方的户籍所在地都可办理。

         劳动与社会保障:目前,持武汉户籍者可享受医保、生育、养老、失业、工伤5个方面的保险。武汉户籍的灵活就业人员,可参加医疗、养老保险,缴纳社保费后经申请还可享受每月数百元的社保补贴。

         小额担保贷款:武汉户籍创业可随时申请,但外地户籍须持武汉居住证满3年才能申办。

        公安:补办身份证等手续,外地户籍者需回原籍办理。

         其他:申办老年证、低保,均需武汉户籍。

         北京、上海、深圳等经济特区 ,非研究生以上学历基本不考虑接受落户。

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    发表于 2013-12-4 16:55 |只看该作者

    【武汉市购房入户新政细则】


         2012年10月,武汉市公安局户政处就外来人员极为关注的“武汉市购房入户新政”发布细则。细则中,对购房范围、落户条件、新旧政策适用的界定等问题均进行了明确。

         10个
    中心城区,购房面积100平方米(含)以上和总价超过50万元(含);远城区,购房面积90平方米(含)以上和总价超过30万元(含);2008年10 月31日前按老办法落户,2008年11月1日后按新办法落户;购二手房不能办理入户。(远城区到底是80平和20W还是90平和30W,有点争议)

         细则称:

         1、户籍不在本市和本市中心城区,在中心城区购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可在住房地申办武汉市非农业户口。

         2、中心城区农业户籍人员,购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可在住房地办理“农转非”。

         3、户籍不在本市和本市中心城区,在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的,可在住房地申办武汉市非农业户口。

         4、远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的,可在住房地申办武汉市非农业户口。

         需要详细说明的是,武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园(小区网 论坛)的适用中心城区政策;远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。因此网友老猫猫咪咪是可以通过在武汉买房的形式在武汉落户的。

         细则称,符合上述条件的住房申请人,可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。

         申请落户时对面积的要求会以房产证上登记的面积为准。房产证上的面积一般是指建筑面积,包括实用面积和公摊面积。

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    发表于 2013-12-4 17:01 |只看该作者

    【集体户口如何在武汉买房落户】


        什么是集体户口?
         集体户口是指暂时还不具备单独立户条件,或者暂时还没有办理单独立户手续的居民,其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。简单一点说就是多人开一个户口,通常是单位、学校等为单位开设,这种户口是分页的而不是一个户口本,其他性质和普通户口完全一样,一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。

         公安部、教育部分别于2002年和2003年下发文件规定,外地学生考入大中专院校,既可自愿选择迁入学校的集体户口,也可留在原籍地。毕业以后,这一部分集体户口的学生办理户口主要有以下几种选择:转入工作地;托管在人才市;迁回原籍;暂时由学校保管。武汉市高校众多,许多学生在毕业之后选择将户口托管在武汉的各大人才管理机构。尽管户口托管在武汉,但是这一部分人群中,并不是所有的人都在武汉工作。

        户口归属以户口簿或户口纸上的归属地为准!因为武汉市限购令规定,非武汉市户口想在武汉市买房,必须提供2年以上的武汉市纳税或社保证明。那么集体户口到底属不属于武汉市户口呢?湖北省人才中心一负责人表示,毕业生将户口托管至人才中心,可作为武汉市常住户口,享受武汉市民待遇。

         那么,在买房这个问题上,集体户口是否就可以直接享受武汉户籍居民的待遇呢?对此,
    江岸区房管局工作人员表示:“武汉市集体户口,如果其身份证的发证机关是武汉市公安机关,就可以直接当作武汉市户籍居民对待!如果没有房产,可以在武汉新购两套房,在审核购房资格时,不需要提交2年的武汉市纳税或社保证明!逼渌髑ぷ魅嗽钡拇鸶匆捕蓟鞠嗤。

         如果遇上户口已经外迁,而户口还是显示为武汉市公安机关发证,则仍以户口外迁地的归属为准。也就是说即使身份证没有换成外迁地的身份证,而户口已经外迁,则已经不属于武汉市户口,不享有在武汉购房的资格。
         如果是武汉市集体户口,身份证也是武汉市公安机关,则
    享受武汉户口待遇,就可以不必提交一年武汉市纳税或社保证明,享受和武汉市家庭户口一样的待遇。没有房产的可以在武汉买两套房,新房、二手房均可。

         那么,如果身份证不是武汉的公安机关颁发的,这一批集体户口又该怎样在武汉购房呢?
         武汉市限购令衡量是否是武汉市户籍的标准,就是居民的身份证是不是武汉市公安机关办理的。如果是,就算是武汉市户口;如果不是,就不算。集体户口也是这样,户口单页不能作为证明依据。这一批人买房按照外地人对待,必须提供三年以内的、两年年以上武汉市纳税或社保证明,否则就不能在武汉买房。

         集体户口贷款购房还需再过银行关!
         集体户口如果过了限购这一关,具备了在武汉市买房的资格,如果需要贷款,下一步就是要和银行打交道了。由于武汉市集体户口属于一种比较特殊的户口,在购房贷款方面,各银行采取的政策也不尽相同。

         大部分银行表示,在武汉市工作的集体户口,且身份证是由武汉市公安机关办理的,可以申请贷款。但是如果不在武汉市工作的话,即使身份证上的地址是武汉市的,能否申请房贷也存在悬念。因为异地的收入证明很难核实真实性,且一旦发生贷款拖欠的情况处理起来比较麻烦,银行对这部分人群贷款发放是相当谨慎的。除此之外,还有第三种情况,就是既不在武汉工作,身份证地址也不是武汉的,对于这一部分人群,银行是肯定不会发放贷款的。当然了,这一部分人连第一关限购都过不了的。

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    发表于 2013-12-4 17:04 |只看该作者

    【二手房与户口】


         2012年10月出台的武汉买房落户新政细则称,购买住房,是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房(不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房)。

         二手房屋买卖要注意武汉户口政策问题
         买卖二手房的过程中,购房者往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题:户口。

         司法实践当中,因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。

         一旦房屋交易因户口发生纠纷,处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理,不属于法院的受案范围,因此法院对于此类案件是不予受理的。 而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁入户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地,买方的户口也就无法迁入。二手房屋买卖要注意 武汉户口政策问题

         那么,在实际二手房买卖过程中,购房者应该如何处理户口问题呢?
         首先,预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺无户口,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。

         其次,在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?
         第一,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。
         第二,应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款,如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

         第三,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算,直到卖方户口全部迁移为止。针对户口迁移问题,通过这种加重经济责任的方式,有效地督促卖方及时履行合同中户口条款,避免不必要的争议。


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    发表于 2013-12-4 17:12 |只看该作者
    广 告

    【其他落户方式】


         一、夫妻和家人投靠的条件
         1. 中心城区投靠方年龄35周岁以上或结婚10年以上;远城区投靠方年龄30周岁以上或结婚5年以上;投靠方限配偶及18岁以内子女,即16周岁以下子女或已满16周岁不满18周岁的在校学生可随迁入户。
         2. 60周岁以上男性,55周岁以上女性或夫妻双方退休,一方年龄达到标准的或因工作调动等原因在其他地区离(退)休的人员需回武汉市投靠子女的外地的父母都可以投靠户口在武汉的子女。
         3. 子女投靠父母的情况,但是要求是未满16周岁,或不满18周岁的高(职)中学生,且限定是被投靠人的子女。
         4. 父母双亡无人抚养的孤儿,无子女的孤老都可投靠在武汉的亲属。  
         5. 收(抱)养的子女也可以落户武汉,但是仅限学龄前儿童、弃婴,且被投靠人女方需年满30周岁,身边无子女。

         二、人才引进方式落户
         引进条件,
    具备下列条件之一者可申请办理人才引进手续:
         1. 国家计划内的具有大学本科学历、学士学位的紧缺专业、特殊技能人员;
         2. 具有博士、硕士或双学士学位的人员;
         3. 具有大学本科或以上学历并取得中级或以上专业技术职称人员;
         4. 具有大学专科或以上学历并取得高级职称的人员;
         5. 在国(境)外学习,具有国(境)外学士或以上学位,并取得教育部留学服务中心出具的国(境)外学历学位认证的人员;
         6. 获地级市以上重大科技成果或国家发明专利的人员,以及知名专家、学者等高层次人才;
         符合条件的随调、随迁的配偶、子女或夫妻两地分居满三年以上者可申请办理调入手续。

         三、外地来汉兴办私营企业业主、家属或业务骨干同样可以申办户口。
         申办条件:
         1. 申办人必须是私企业主、近亲属或业务骨干,且1998年7月1日后3年内累计纳税额达到30万元以上的(含30万元)。
         2. 户籍不在武汉市或户籍在武汉市远城区,具有合法身份证明的中国公民来本市中心城区及郊区(东西湖、汉南区)投资兴办私营企业,且在武汉市有自己的住房,可申报私营业主及一名亲属(父母、配偶、未成年子女)或业务骨干(具有中级以上职称的技术人员、营销人员或管理人员)共计2人的户口。

         四、军队干部家属可随军户口
         申办条件:
         1. 现役军人且是副营职或副科级(含专业技术十一级、体育七级)以上的军官和文职干部
         2.
    服现役或军队服务满15年的军官或文职干部也可以办理。
         3. 符合安置部门政策条件的退伍军人或需要改变原户口性质或户口不迁回原籍的复退军人也可在武汉安置户口

         五、符合出入境回国定居政策条件的港、澳、台及国外回归定居人员
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    占楼备用!

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    发表于 2013-12-5 18:06 |只看该作者
    除了顶还是顶,顶起来好了

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    我一条都达不到,都是泪呀!

     

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    发表于 2013-12-6 10:45 |只看该作者
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    武汉复制门禁卡 发表于 2013-12-6 10:45

    楼主 外地户口就读小学初中要择校费吗?


    择校费名誉上是不要的,如果不读名校,一般是不用交。
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    发表于 2013-12-6 10:52 |只看该作者
    LZ请问下我是武汉市集体户口,08年托管在大学生就业指导中心的,身份证的发证机关是武汉市公安机关,现在在江岸区买了套不到100平米的新房能把户口迁到江岸区落户么?

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    手机党

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    发表于 2013-12-6 10:56 |只看该作者
    武汉复制门禁卡 发表于 2013-12-6 10:52

    看来很悬。。


    你这是要去挤名校么??

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    发表于 2013-12-6 10:56 |只看该作者
    minly911 发表于 2013-12-6 10:52

    LZ请问下我是武汉市集体户口,08年托管在大学生就业指导中心的,身份证的发证机关是武汉市公安机关,现在在 ...


    可以一个朋友05年托管的,去年成功落户。

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    发表于 2013-12-6 10:57 |只看该作者
    minly911 发表于 2013-12-6 10:52

    LZ请问下我是武汉市集体户口,08年托管在大学生就业指导中心的,身份证的发证机关是武汉市公安机关,现在在 ...


    不过是洪山区,不知道江岸区有木有其他情况,应该是可以的。
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    手机党 众圆

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    发表于 2013-12-6 10:58 |只看该作者
    好好~

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    发表于 2013-12-6 10:59 |只看该作者
    up2u81 发表于 2013-12-6 10:58

    好好~


    亲,好就记得点一楼下面的收藏哈~~
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    手机党

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    发表于 2013-12-6 11:02 |只看该作者
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